依斯干达特区的发展

依斯干达特区的发展, 应该可以说是进入第二阶段.

第一个阶段, 依斯干达特区已经发展成一个 “ 小吉隆坡 “, 第二阶段是要充实 “ 小吉隆坡 “ 的内容 ( Content ).

第一个阶段产生 “ 同质化 “ 的问题, 大大小小的发展计划都很好, 但, 必须各有特色, 共存共荣, 快的慢一点没问题, 慢的得加快脚步, 边缘区域最好专注于研究和开发 ( Research & Development ).

房地产之空间的应用

其中一个决定房地产价值重要的因素是空间的应用.

同样的一个单位, 有些选择用于餐厅, 一些用于诊所, 一些卖衣服, 一些卖钻石, 一些当办公室, 一些干脆关起门当仓库.

当然, 餐厅, 诊所, 衣服, 钻石, 办公室, 仓库给房地产带来不同的价值.

依斯干达特区房地产降三成

数字不会骗人, 只是有人拿数字去骗人, 数字说, 依斯干达特区房地产降三成.

依斯干达特区的数字大概是这样,

一. 90 年代, 柔佛州新山房地产火热, 后因亚洲金融危机, 死的人多, 价格横摆 10+ 年, 所以, 依斯干达特区房地产价格上涨, 部分是属于合理的价格调整.

二. 新币升, 马币跌.

三. 没有依斯干达特区这个名堂前, 知道新山的, 大概只有大马, 新加坡跟巴淡岛. 有了, 顾客群多了.

四, 依斯干达特区其实只有三区, 建新马第二桥强征的土地, 沿海的澳洲黄金海岸白日梦, dan lain-lain.

依斯干达特区, 满城皆垃圾

柔佛曾经跟新加坡平起平坐, 也曾经是新加坡的后院, 现在要如何跟新加坡相提并论尚有待争议, 无可否认, 人们不会让前院满城皆垃圾, 后院人们一般习惯与垃圾为伍.

奇怪的是, 讨厌垃圾的新加坡人, 来到依斯干达特区变成喜欢垃圾 ; 喜欢垃圾的柔佛人, 去到新加坡变成讨厌垃圾.

有谁能告诉我们的小孩, 这是个什么道理.

弯桥不弯桥 ?

这纯粹是个人看法, 弯桥很好, 有望成为世界第九大奇观, 无论怎说, 至少是旅游景点. 当然现在跟当年不一样了, 当年没有中国佬在填海, 又填海又弯桥, 好像八字不合.

房地产之十字路口

买房子曾经是一件很简单的事, 买, 趁早买, 慢了就后悔. 建房子也曾经是一件很简单的事, 建, 趁早建, 慢了就后悔.

花没百日红, 如今, 买要三思, 建也得三思, 在十字路口, 房地产正悄悄 consolidate.

一. 烧到手的, 走了

二. 骑虎难下的, 硬撑

三. 投机的, 此机不留人, 自有留机处

四. 实力派, 筹钱买地, 十年再战

房地产的功课该有那些 ?

买房子, 后悔一辈子的事, 不能儿戏, 功课

一. 实地考察

二. 做类比

三. 做预算

四. 想想钱是不是还有更好的出路

五. 问邻居是谁

六. 这个很重要, 从 A 怎样去 B, 从 B 怎样去 C, 从 C 怎样去 D, 从 D 回 A 有几种走法

房地产之买 “ 家 “ 不买 “ 屋 “

买房子最大的误解就是去买一间屋子, 其实买屋子是给人住的, 所以

一, 看风水, 看屋子适合人住吗

二, 准备好装修钱, 把屋子装修到人能住

三, 问家和吗

房地产热潮已过

房地产经纪人, 去年, 前年, 大前年, 在这个时候, 不是忙着见顾客, 就是忙着上律师楼, 那有闲暇陪你喝茶聊天.

今天的行情, 没本事的经纪人, 半年做一单生意, 而, 有本事的经纪人, 已经转行卖汽车.

房地产跟人不一样, 人有脚, 他会跑.

依斯干达特区不是深圳

2006 年, 一开始, 做官的做生意的, 都告诉你, 依斯干达特区是深圳, 这是个无心, 善意, 美丽的谎言, 直到今天, 这个谎言还在流传, 如果你的投资是建立在谎言, 结果一般都不会好.

依斯干达特区怎可能是深圳,

一. 深圳的前身是小渔村, 小渔村丢一点钱, 效果立见 ; 依斯干达特区的前身是新山, 算不大不小的城市, 不大不小的城市丢再多钱, 效果也未必见.

二. 深圳有香港, 依斯干达特区没有香港 ; 香港有冒险精神, 新加坡没有冒险精神.

三. 深圳有中国腹地, 依斯干达特区没有任何腹地.

四. 深圳有取之不尽, 来自中国各地的最优秀劳工 ; 依斯干达特区顶多来些外劳.

五. 深圳有邓小平南巡 ; 依斯干达特区没有一个真正推手.

六. 深圳跟香港血浓于水, 依斯干达特区跟新加坡偶尔还水火不相容.

七. 深圳用人民币, 香港用港币, 人民币对港币, 1 : 1.25 ; 依斯干达特区用马币, 新加坡用新币, 新币对马币, 1 : 2.69. 其中的心理反差, 不平衡, 总是不是滋味.

依斯干达特区绝对不是深圳, 不管你信不信, 反正我是绝对信了.

风水老宅

一座风水老宅, 似乎, 里面的每一件东西, 都有个故事, 都有个地盘, 都盘据多年, 新进可爱的人, 不知头不知尾, 随心所欲, 东也动西也动, 机关启动, 老宅的新主人, 很快就来了.

房地产之功课

平时不烧香, 临时抱佛脚.

读书考试或许能不烧香, 买房子不做功课可不是闹着玩的, 这可是继赌婚姻之后的人生第二大赌局.

其实真正的赌, 功课之多, 多的让人难以置信.

房地产, 可以靠运气来玩, 也可以不靠运气来玩.

做功课是为了不犯低级失误, 这种失误, 连运气也帮不上忙.

功课从那里做去 ? 从你熟悉的地区, 从你方便长期观察的地区, 从你知道它的来龙去脉的地区, 从你知道它的游戏规则的地区, 开始.